Документы сделки
Акт приёма-передачи квартиры: зачем нужен и что указать
Акт приёма-передачи фиксирует момент, когда квартира фактически перешла от одной стороны к другой. Он защищает и продавца, и покупателя (а при аренде — наймодателя и нанимателя) от споров о состоянии жилья и коммунальных долгах.
Зачем нужен акт
По закону обязательство передать недвижимость считается исполненным с момента подписания акта приёма-передачи (ст. 556 ГК РФ). Без него сложно доказать, что и в каком состоянии передано, а также с какой даты за коммунальные платежи отвечает новый владелец.
Что указать в акте
- Основание — к какому договору составлен акт (купли-продажи, найма, дарения), его дата и стороны.
- Состояние квартиры и выявленные недостатки на момент передачи.
- Показания счётчиков воды, электроэнергии и газа.
- Передачу ключей и технической документации.
- Опись мебели и техники (особенно важна при найме).
- Отметку о претензиях — есть они или нет.
Составить акт приёма-передачи
Скачайте образец Word или заполните акт онлайн на странице «Акт приёма-передачи квартиры» — данные объекта и сторон подставятся из договора автоматически.
Акт при купле-продаже и при найме
При покупке акт прикладывают к договору купли-продажи и фиксируют состояние и счётчики. При найме акт особенно важен: он фиксирует опись имущества и состояние квартиры, от которых зависит возврат депозита при выезде.
Частые вопросы
Обязателен ли акт для регистрации? Как правило, для регистрации перехода права он не требуется, но подтверждает фактическую передачу и защищает стороны в споре.
Зачем фиксировать счётчики? Чтобы разграничить оплату ЖКУ: до передачи платит прежний владелец, после — новый.
Сколько экземпляров нужно? По одному каждой стороне; при купле-продаже экземпляр можно приложить к пакету документов.
Материал носит справочный характер и не заменяет юридическую консультацию по вашей ситуации.
Остались вопросы по вашей ситуации?
Задайте вопрос ИИ-юристу по недвижимости — ответит по вашему случаю. Сложные вопросы мы передадим живому юристу, а ответ придёт в ваш личный кабинет.
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы задать вопрос юристу — это бесплатно.