Калькулятор налога с продажи квартиры
Посчитайте НДФЛ с продажи квартиры по правилам 2026 года за минуту: с учётом срока владения, кадастровой стоимости, вычета 1 млн ₽ или расходов на покупку и прогрессивной ставки 13/15 %.
- Учитывает правило 70 % кадастровой стоимости
- Сам выберет, что выгоднее: вычет или расходы
- Покажет, когда налог платить не нужно
Расчёт ориентировочный, по правилам 2026 года (ставка 13 % до 2,4 млн ₽ базы и 15 % с превышения; доход — не ниже 70 % кадастровой стоимости). Итоговую сумму уточняйте в ФНС.
Как считается налог
- Доход — цена по договору, но не ниже 70 % кадастровой стоимости.
- Уменьшение — минус расходы на покупку или вычет 1 млн ₽ (что-то одно, выгоднее).
- Налог — 13 % с базы до 2,4 млн ₽ и 15 % с суммы сверх.
Если квартира была в собственности дольше минимального срока (5 лет, а в ряде случаев 3 года) — налог не платится.
Частые вопросы
Как считается налог с продажи квартиры?
Сначала определяют доход: это цена по договору, но не ниже 70 % кадастровой стоимости. Из дохода вычитают либо расходы на покупку, либо имущественный вычет 1 млн рублей. С полученной базы берут НДФЛ: 13 % с суммы до 2,4 млн рублей и 15 % с превышения.
Когда налог платить не нужно?
Если вы владели квартирой не меньше минимального срока: 5 лет по общему правилу или 3 года для наследства, дарения от близкого родственника, приватизации, ренты и единственного жилья.
Что выгоднее — вычет 1 млн или расходы?
Обычно расходы на покупку выгоднее, если квартиру покупали и есть подтверждающие документы. Вычет 1 млн рублей применяют, когда расходы подтвердить нечем (например, при наследстве). По одной квартире можно выбрать только один способ. Калькулятор в режиме «выгоднее автоматически» выберет меньший налог.
Что такое правило 0,7?
Защита от занижения цены: если в договоре указана сумма меньше 70 % кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.
Подробный разбор — в статье
Минимальные сроки, примеры расчёта, льготы и сроки подачи 3-НДФЛ.
Читать: налог с продажи квартиры