Сделки с недвижимостью
Как проходит сделка с ипотекой: этапы, документы и расчёты
Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки участием банка и залогом. Разберём порядок действий, какие деньги когда передаются и что добавляется в договор купли-продажи.
Этапы ипотечной сделки
- Одобрение. Банк одобряет заёмщика и конкретную квартиру после оценки и проверки документов.
- Договор купли-продажи. В нём указывают цену, сумму собственных средств и сумму кредита с реквизитами кредитного договора.
- Расчёты. Свои средства и кредит передаются продавцу через безопасный механизм — аккредитив, номинальный счёт или ячейку.
- Регистрация. В Росреестре регистрируется переход права к покупателю и одновременно ипотека в силу закона в пользу банка.
- Раскрытие денег. Продавец получает средства после регистрации перехода права, подтверждённого выпиской ЕГРН.
Что добавляется в договор
По сравнению с обычной сделкой в договоре купли-продажи квартиры появляются: разбивка цены на собственные и кредитные средства, реквизиты банка и кредитного договора, а также условие о возникновении залога (ипотеки в силу закона, ст. 77 Закона об ипотеке) с момента регистрации.
Материнский капитал
Если часть оплаты — материнский капитал, его сумма указывается отдельно, а после сделки родители обязаны выделить доли детям. Это оформляется соглашением о выделении долей.
Собрать договор с ипотекой
В конструкторе АРР выберите оплату «ипотека» — шаблон сам добавит суммы кредита и собственных средств, реквизиты банка и пункт о залоге. Начните со страницы «Договор купли-продажи квартиры».
Проверьте квартиру и договор
Банк проверяет объект, но и покупателю стоит убедиться в чистоте сделки. Загрузите договор и выписку — ИИ-юрист подскажет риски и чего не хватает в документах.
Частые вопросы
Когда продавец получает деньги? После регистрации перехода права собственности к покупателю в ЕГРН — так устроены аккредитив, номинальный счёт и ячейка.
Что такое ипотека в силу закона? Это залог квартиры в пользу банка, который возникает автоматически при покупке в кредит и регистрируется вместе с переходом права.
Можно ли продать ипотечную квартиру? Да, но только с согласия банка-залогодержателя.
Материал носит справочный характер и не заменяет юридическую консультацию по вашей ситуации.
Остались вопросы по вашей ситуации?
Задайте вопрос ИИ-юристу по недвижимости — ответит по вашему случаю. Сложные вопросы мы передадим живому юристу, а ответ придёт в ваш личный кабинет.
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы задать вопрос юристу — это бесплатно.