Сделки с недвижимостью
Договор дарения квартиры: налог, нотариус и оформление
Дарение — безвозмездная передача квартиры без оплаты и встречных обязательств. Разберём, кто платит налог, когда обязателен нотариус и что учесть, чтобы дарственную зарегистрировали без проблем.
Налог при дарении
Близкие родственники налог не платят. К ним относятся супруг, родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сёстры. Остальные одаряемые платят НДФЛ 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
Когда нужен нотариус
Дарение квартиры целиком оформляется в простой письменной форме — нотариус не обязателен. А вот дарение доли в праве общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Нотариус нужен и если даритель — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
Дарение несовершеннолетнему
Ребёнок может быть одаряемым. За него договор подписывает законный представитель: до 14 лет — полностью от имени ребёнка, с 14 до 18 лет — сам несовершеннолетний с согласия родителя или опекуна.
Согласие супруга
Если квартира приобретена в браке и является общим имуществом супругов, для дарения нужно нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.
Как оформить и зарегистрировать
В договоре дарения указывают дарителя и одаряемого, объект по данным ЕГРН, основание права дарителя и отсутствие обременений. Переход права регистрируется в Росреестре; после внесения записи в ЕГРН одаряемый становится собственником.
Оформить дарственную за минуту
Соберите договор дарения квартиры с вашими данными в конструкторе АРР или скачайте образец Word на странице «Договор дарения квартиры». Для дарения доли шаблон сам добавит пункт об обязательном нотариальном удостоверении.
Можно ли отменить дарение
В отдельных случаях — да. Например, при покушении одаряемого на жизнь дарителя или его близких, а также если в договоре есть условие о возврате дара, когда даритель переживёт одаряемого. По общему правилу дарение безвозвратно.
Частые вопросы
Платит ли одаряемый налог? Близкие родственники — нет. Остальные платят НДФЛ 13% от кадастровой стоимости.
Нужен ли нотариус? Для квартиры целиком — нет, для доли — да.
Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми? Да, но их право пользования и порядок снятия с учёта лучше отразить в договоре.
Материал носит справочный характер и не заменяет юридическую консультацию по вашей ситуации.
Остались вопросы по вашей ситуации?
Задайте вопрос ИИ-юристу по недвижимости — ответит по вашему случаю. Сложные вопросы мы передадим живому юристу, а ответ придёт в ваш личный кабинет.
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы задать вопрос юристу — это бесплатно.