Сделки с недвижимостью
Коротко: чем задаток отличается от аванса
И задаток, и аванс — это деньги, которые покупатель передаёт продавцу до основной сделки. Разница в последствиях, если сделка сорвётся. Задаток обеспечивает сделку: при отказе продавца он возвращает сумму в двойном размере, при отказе покупателя — задаток остаётся у продавца (ст. 380–381 ГК РФ). Аванс таких санкций не несёт: при срыве сделки он просто возвращается покупателю.
Что такое задаток
Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт будущей оплаты по договору и одновременно как доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Ключевое — обеспечительная функция: задаток «наказывает» ту сторону, по чьей вине сделка не состоялась.
- Сделка сорвана по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
- Сделка сорвана по вине покупателя — задаток остаётся у продавца.
- Сделка не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам (форс-мажор, отказ банка, отказ органа опеки) — сумма возвращается покупателю как аванс.
Соглашение о задатке всегда составляется письменно. Если из текста непонятно, задаток это или аванс, закон трактует сумму как аванс (п. 3 ст. 380 ГК РФ) — поэтому важно прямо назвать её задатком.
Что такое аванс
Аванс — это предоплата в счёт цены без обеспечительной функции. Если сделка не состоялась — по любой причине и чьей угодно вине — аванс возвращается покупателю в полном размере. Аванс удобен, когда стороны ещё не готовы связывать себя жёсткими санкциями, но хотят зафиксировать намерение и передать часть денег.
Задаток или аванс: сравнение
- Функция. Задаток обеспечивает сделку и дисциплинирует стороны; аванс — только предоплата.
- Срыв по вине продавца. Задаток — двойной возврат; аванс — обычный возврат.
- Срыв по вине покупателя. Задаток остаётся у продавца; аванс возвращается.
- Форс-мажор. И задаток, и аванс возвращаются покупателю.
- Форма. Оба оформляются письменно; передача денег подтверждается распиской.
Оформить задаток за пару минут
Соберите соглашение о задатке с вашими данными и распиской в конструкторе АРР или скачайте готовый образец Word на странице «Договор задатка». Сумма прописью, срок сделки и последствия по ст. 380–381 ГК РФ подставятся автоматически.
Как правильно оформить
Чтобы задаток работал, а не превратился в аванс, в соглашении нужно указать:
- что сумма является именно задатком и засчитывается в счёт цены объекта;
- срок, до которого стороны заключат основной договор купли-продажи;
- последствия при вине продавца (двойной возврат) и покупателя (удержание);
- характеристики объекта и цену будущей сделки;
- расписку продавца в получении денег — она подтверждает факт передачи.
Часто задаток оформляют вместе с предварительным договором купли-продажи: он фиксирует обязательство выйти на основную сделку, а задаток обеспечивает это обязательство.
Частые вопросы
Что будет, если продавец передумал? Он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
А если передумал покупатель? Задаток остаётся у продавца как компенсация.
Нужна ли расписка? Да, факт передачи денег подтверждают распиской в получении задатка — она защищает обе стороны.
Какой размер задатка обычно вносят? Размер согласуют стороны; на практике это чаще всего 30 000–100 000 ₽ или небольшой процент от цены объекта.
Материал носит справочный характер и не заменяет юридическую консультацию по вашей ситуации.
Остались вопросы по вашей ситуации?
Задайте вопрос ИИ-юристу по недвижимости — ответит по вашему случаю. Сложные вопросы мы передадим живому юристу, а ответ придёт в ваш личный кабинет.
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы задать вопрос юристу — это бесплатно.