Аренда и наём
Договор найма квартиры: депозит, срок и права сторон
Договор найма защищает и собственника, и жильца: фиксирует плату, срок, депозит и порядок возврата квартиры. Разберём, что обязательно включить и когда договор нужно регистрировать.
Найм или аренда — в чём разница
Наём жилья — это договор с физическим лицом: стороны называются наймодатель и наниматель. Аренда — когда арендатор юридическое лицо или речь о нежилом помещении: тогда стороны арендодатель и арендатор. Для квартиры между гражданами верный термин — наём.
Срок и регистрация
Краткосрочный наём (до одного года) регистрации не требует. Договор на один год и более подлежит государственной регистрации обременения в ЕГРН. На практике часто заключают договор на 11 месяцев, чтобы не регистрировать.
Плата и депозит
В договоре укажите размер платы, день ежемесячного платежа и порядок её изменения. Обеспечительный платёж (депозит) удерживается на случай ущерба и задолженности и возвращается нанимателю при выезде за вычетом подтверждённых расходов.
Коммунальные платежи и опись
Пропишите, кто оплачивает ЖКУ и по каким счётчикам. К договору приложите опись мебели и техники и зафиксируйте показания счётчиков — это защитит обе стороны при возврате квартиры.
Составить договор найма
Соберите договор найма квартиры с вашими условиями в конструкторе АРР или скачайте образец Word на странице «Договор найма жилого помещения» — плата, срок, депозит и коммуналка подставятся автоматически.
Передача квартиры по акту
Квартиру передают по акту приёма-передачи: в нём фиксируют состояние помещения, опись имущества и показания счётчиков на дату заселения. Тот же акт составляют при выезде — от него зависит возврат депозита.
Расторжение
Наниматель обычно вправе отказаться от договора, предупредив наймодателя заранее (часто за 30 дней). Основания для расторжения по инициативе наймодателя ограничены законом — например, порча имущества или длительная задолженность по плате.
Частые вопросы
Можно ли повышать плату в течение года? Только по соглашению сторон и не чаще, чем предусмотрено договором; в одностороннем порядке — нельзя, если это прямо не согласовано.
Возвращается ли депозит? Да, за вычетом задолженности и подтверждённого ущерба; поэтому важны опись и акт.
Нужно ли регистрировать договор на 11 месяцев? Нет, наём до года регистрации не требует.
Материал носит справочный характер и не заменяет юридическую консультацию по вашей ситуации.