Предварительный договор купли-продажи
Образец предварительного договора купли-продажи 2026 года: обязательство заключить основной договор в согласованный срок, характеристики объекта, цена, задаток или аванс и ответственность за уклонение от сделки (ст. 429, 380–381 ГК РФ). Скачайте бланк Word или заполните договор онлайн.
Что должно быть в договоре
Образец договора
Готовый рабочий бланк. Скачайте в Word или заполните онлайн — сервис подставит данные сторон и объекта.
Предварительный договор
купли-продажи недвижимости
рабочий шаблон АРР
г. ________________________ «___» ______________ 20__ г.
Продавец: _________________________________________________________________
паспорт ______ № ____________, выдан ________________________________, адрес: ______________________________.
Покупатель: _______________________________________________________________
паспорт ______ № ____________, выдан ________________________________, адрес: ______________________________.
Стороны заключили настоящий предварительный договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи Объекта:
- адрес: ________________________________________________________________;
- кадастровый номер: ________________________________;
- площадь ______ кв. м; этаж ______; комнаты ______.
1.2. Основной договор должен быть заключён не позднее «___» ______________ 20__ г.
1.3. Существенные условия основного договора определяются настоящим Договором и не могут быть изменены в одностороннем порядке.
2. Цена будущего договора
2.1. Цена Объекта по основному договору составит ________________ рублей.
2.2. Изменение цены допускается только по письменному соглашению Сторон.
3. Обеспечение (задаток / аванс)
3.1. В подтверждение намерения Покупатель передаёт Продавцу сумму ________________ рублей в качестве: ☐ задатка (ст. 380–381 ГК РФ) / ☐ аванса.
3.2. Сумма засчитывается в счёт цены Объекта при заключении основного договора.
3.3. При уклонении Покупателя от заключения основного договора задаток остаётся у Продавца.
3.4. При уклонении Продавца от заключения основного договора он возвращает задаток в двойном размере.
3.5. При прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток подлежит возврату.
4. Обязанности до заключения основного договора
4.1. Продавец обязуется: не отчуждать Объект третьим лицам; не обременять Объект без согласия Покупателя; подготовить документы для регистрации; обеспечить доступ для осмотра.
4.2. Покупатель обязуется: явиться для подписания основного договора в согласованный срок; обеспечить оплату согласно согласованному порядку.
4.3. Стороны обязуются сообщить друг другу об изменении паспортных данных, адреса и телефона в течение 3 рабочих дней.
5. Ответственность
5.1. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне убытки.
5.2. Споры рассматриваются в суде по месту нахождения Объекта.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до заключения основного договора либо до «___» ______________ 20__ г. включительно.
6.2. Составлен в двух экземплярах — по одному для каждой Стороны.
Продавец: ____________________ / ________________ / Покупатель: ____________________ / ________________ /
Факт передачи денег подтверждается распиской / платёжным документом от «___» ______________ 20__ г.
Шаблон АРР (уникальная редакция). Типовой рабочий бланк для самостоятельной подготовки сделки. Не является юридической консультацией и не заменяет нотариуса. Перед подачей в МФЦ/Росреестр проверьте данные по выписке ЕГРН и паспортам. Для автозаполнения по документам используйте генератор на сайте АРР.
Как оформить — 3 шага
- Возьмите образец — скачайте Word или откройте онлайн-заполнение.
- Внесите данные — стороны, объект по ЕГРН, цена и порядок расчётов.
- Подпишите и зарегистрируйте — подайте документы на регистрацию перехода права в МФЦ / Росреестр.
Частые вопросы
Чем предварительный договор отличается от основного?
Предварительный договор не переносит право собственности — он лишь обязывает стороны заключить основной договор купли-продажи в согласованный срок и на согласованных условиях.
Что будет, если сторона уклоняется от сделки?
Вторая сторона вправе через суд потребовать заключения основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ), а при задатке — применить последствия ст. 381 ГК РФ.
Обязателен ли задаток в предварительном договоре?
Нет, задаток или аванс — по соглашению сторон. Но именно он дисциплинирует стороны и компенсирует срыв сделки.
Сколько действует предварительный договор?
Если срок заключения основного договора не указан, он составляет один год с момента подписания предварительного (ст. 429 ГК РФ).
Нужен ли нотариус?
Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной. Если основной требует нотариального удостоверения (например, доля), то и предварительный удостоверяется нотариально.
Соберите договор без ошибок
Заполните онлайн — сервис подставит данные и проверит, что ничего не упущено.
Составить онлайн