Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

рабочий шаблон АРР · для сделки между физическими лицами

г. ________________________   «___» ______________ 20__ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации ________________________________________________, дата рождения «___» ______________ ______ г., место рождения ____________________________, паспорт серии ______ № ____________, выдан ______________________________________________ «___» ______________ ______ г., код подразделения __________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданин(ка) Российской Федерации ________________________________________________, дата рождения «___» ______________ ______ г., место рождения ____________________________, паспорт серии ______ № ____________, выдан ______________________________________________ «___» ______________ ______ г., код подразделения __________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру (далее — Объект) со следующими характеристиками:

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ______________________________________________________________________________________ (наименование, дата и номер правоустанавливающего документа), что подтверждается записью в ЕГРН № ________________ от «___» ______________ 20__ г.

1.3. Продавец гарантирует, что Объект не продан, не подарен, не обременён правами третьих лиц (залогом, арендой, наймом, рентой и т.п.), в споре и под арестом (запрещением) не состоит, за исключением обременений, прямо указанных в настоящем Договоре: ______________________________________________________________________________________.

1.4. Лица, сохраняющие право пользования Объектом после перехода права собственности к Покупателю: ☐ отсутствуют / ☐ имеются (ФИО, основание права): ________________________________________ ______________________________________________________________________________________.

1.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы / не зарегистрированы по месту жительства: ______________________________________________________________________________________. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех проживающих не позднее «___» ______________ 20__ г.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена Объекта составляет ________________________________________________ рублей (______________________________________________________________________________________), НДС не облагается.

2.2. Порядок оплаты (отметить нужное):

• ☐ полная оплата до подачи на государственную регистрацию;
• ☐ расчёты через ячейку банка / аккредитив / эскроу (реквизиты и условия — в приложении № __);
• ☐ рассрочка: ________________________________________________.

2.3. Сумма, фактически переданная Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора (задаток / аванс), составляет ________________ рублей и засчитывается в счёт цены Объекта.

2.4. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента поступления полной суммы на счёт Продавца / подписания расписки / закрытия аккредитива (нужное подчеркнуть).

3. Передача Объекта

3.1. Передача Объекта оформляется Актом приёма-передачи не позднее ______ календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности / полной оплаты (нужное указать).

3.2. Одновременно с передачей Продавец передаёт ключи, документы на Объект и сведения о показаниях приборов учёта.

3.3. Риск случайной гибели или повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента подписания Акта приёма-передачи.

3.4. Покупатель подтверждает, что осмотрел Объект до заключения Договора, состояние Объекта ему известно и соответствует ожиданиям, за исключением скрытых недостатков.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан: передать Объект свободным от прав и претензий третьих лиц (кроме указанных в п. 1.3–1.4); обеспечить возможность государственной регистрации перехода права; передать ключи и документы.

4.2. Покупатель обязан: уплатить цену в порядке, установленном разделом 2; принять Объект по Акту; не препятствовать регистрации перехода права.

4.3. Стороны обязуются явиться в МФЦ / подать документы в электронном виде для государственной регистрации перехода права собственности в срок не позднее ______ рабочих дней с даты подписания Договора.

5. Ответственность и расторжение

5.1. За неисполнение обязательств Сторона возмещает другой Стороне убытки в соответствии с ГК РФ.

5.2. При отказе Продавца от передачи Объекта после получения оплаты Продавец возвращает полученную сумму и уплачивает неустойку ______ % от цены Объекта / двойную сумму задатка (если применялся задаток).

5.3. При отказе Покупателя от покупки без вины Продавца задаток остаётся у Продавца, если иное не согласовано письменно.

5.4. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Объекта.

6. Заключительные положения

6.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ).

6.2. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

6.3. Неотъемлемыми приложениями являются: ☐ акт приёма-передачи; ☐ расписка / платёжные документы; ☐ иные: ________________________________________________________________.

6.4. Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7. Адреса и подписи Сторон

Продавец:
ФИО _________________________________________________________________
Адрес / телефон / e-mail _______________________________________________
Подпись ____________________ / ________________ /

Покупатель:
ФИО _________________________________________________________________
Адрес / телефон / e-mail _______________________________________________
Подпись ____________________ / ________________ /

Шаблон АРР (уникальная редакция). Типовой рабочий бланк для самостоятельной подготовки сделки. Не является юридической консультацией и не заменяет нотариуса. Перед подачей в МФЦ/Росреестр проверьте данные по выписке ЕГРН и паспортам. Для автозаполнения по документам используйте генератор на сайте АРР.