Главная → Соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу
Если жильё куплено или построено с маткапиталом, родители обязаны оформить его в общую собственность с детьми. Посчитайте доли на калькуляторе ниже и составьте соглашение о выделении долей онлайн — без нотариуса, с готовыми формулировками для регистрации в Росреестре.
Доли рассчитываются из суммы материнского капитала, а не из всей стоимости жилья (обзор судебной практики Верховного суда РФ от 22.06.2016). Каждый член семьи — оба родителя и все дети, включая родившихся позже, — получает не меньше: маткапитал ÷ стоимость жилья ÷ число членов семьи. Остальная часть остаётся у собственника. Детям можно выделить и больше, меньше — нельзя.
По общему правилу — в течение 6 месяцев после снятия обременения (если жильё в ипотеке, — после полного погашения кредита) или после перечисления средств Социальным фондом, если ипотеки не было. При строительстве дома — после ввода в эксплуатацию.
Соглашение об определении долей при использовании маткапитала можно оформить в простой письменной форме и подать на регистрацию через МФЦ или Росреестр. Нотариус нужен, если родители хотят дополнительно перераспределить доли или по требованию конкретной сделки.
Да. Маткапитал — средства всей семьи, поэтому доля полагается обоим родителям и всем детям, даже если жильё оформлено на одного из супругов.
Да, доля выделяется всем детям на момент оформления соглашения.
Сделку по продаже такого жилья могут оспорить, органы опеки и прокуратура вправе потребовать выделения долей через суд, а Соцфонд — вернуть средства маткапитала.
Только с согласия органов опеки и если условия детей не ухудшаются. Обычно доли выделяют именно в том жилье, на которое направлен маткапитал.